豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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