刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证表示第一的词语四字，古代表示第一的词语书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多表示第一的词语四字，古代表示第一的词语本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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