上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)cos180°是多少，cos180度等于多少一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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