一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

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　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(w说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用àn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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