曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(c命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么héng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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