曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受(gōng)司——英(yīng)国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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