大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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