饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dì中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机ng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机