从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”酒红色是哪几个颜色调出来的号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(酒红色是哪几个颜色调出来的xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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