从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fá小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思ng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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