曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)中国有几个党派，中国有几个党派组织沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主中国有几个党派，中国有几个党派组织席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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