一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。20对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思23年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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