金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国(guó)民经济(jì)运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评价(jià)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综合统计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受到多重因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行态势(shì)，一些地方(fāng)出现了商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(chǎo)、因(yīn)城施策(cè)，调整优化住房、信(xìn)贷等(děng)相(xiāng)关政策(cè)，满足房(fáng)地产企业合理融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市(shì)场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一线(xiàn)城市(shì)受(shòu)购买力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳(wěn)定等因素(sù)影(yǐng)响，房(fáng)价走势(shì)整体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压(yā)住房(fáng)需求释放(fàng)，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期(qī)有所加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水下调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市场销(xiāo)售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预(yù)期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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