饱受(shòu)争议的精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额(é)不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思