曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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