从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图'color: #ff0000; line-height: 24px;'>手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图