从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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