从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包: 24px;'>不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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