金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国(guó)民(mín)经济(jì)运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问，居民购(gòu)房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济综(zōng)合(hé)统计司(sī)司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态势，一些地(dì)方出(chū)现了商(shāng)品房交付(fù)困难(nán)。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区(qū)、各(gè)部门(mén)按照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房地(dì)产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其(q崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读í)中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市(shì)场销售情况(kuàng)总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城(chéng)市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读态势，其中一线城市(shì)受购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于(yú)二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体(tǐ)强于二手住(zhù)宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业(yè)到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求出现恢复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设(shè)仍(réng)在下降，房地(dì)产市场整体处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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