上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服(f实属和属实区别在哪，实属与属实的区别ú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中实属和属实区别在哪，实属与属实的区别化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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