导(dǎo)读(dú)

　　黄金二(èr)十年之(zhī)后，当下中国(guó)地产步入大分化时代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十(shí)年是中(zhōng)国(guó)房地产(chǎn)市场黄金(jīn)二十(shí)年。2019-2021年，连续三年商品(pǐn)住宅销售面积(jī)超15亿平，足够4000万家(jiā)庭入(rù)住(zhù)。恰(qià)逢近年(nián)地产持续低景气，有(yǒu)关(guān)中国(guó)地产是否(fǒu)过剩的讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾，本文(wén)试图(tú)厘(lí)清中国(guó)城镇存量住宅真实情况，据此判断(duàn)中国未来地产趋(qū)势(shì)。

　　有(yǒu)媒体渲染中国(guó)地产(chǎn)存量(liàng)极度过剩，事实是否如(rú)此？

　　住建部披(pī)露全国(guó)有近6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑，第七次人(rén)口普(pǔ)查(chá)调查数据(jù)显(xiǎn)示城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为1.06间。市场(chǎng)陷入怀疑，中国房子是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披露的近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑(zhù)中，城镇建筑占比不(bù)到一成，其中还(hái)包括(kuò)大量城镇非住宅建(jiàn)筑，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋(wū)中(zhōng)城镇住宅占(zhàn)比(bǐ)极(jí)低。

　　七普显(xiǎn)示中(zhōng)国城(chéng)镇居(jū)民人均(jūn)住宅(zhái)间数为1.06间，但居住舒(shū)适不(bù)是(shì)人均一间房所能满(mǎn)足，它与(yǔ)房屋(wū)质量、居(jū)住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人(rén)均住宅间数较(jiào)发达国(guó)家(jiā)还有很大差距。人均(jūn)住宅(zhái)间数大于1同样不意(yì)味(wèi)着中国住宅市(shì)场(chǎng)已经饱和。

　　我们测算发现(xiàn)中国城镇居民户均1套(tào)房，其中每户持有(yǒu)商(shāng)品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布中国家庭户(hù)均住(zhù)宅的数据，我(wǒ)们根(gēn)据商品住(zhù)宅套数、商(shāng)品住宅占比和城镇家(jiā)庭户数，计算出城镇(zhèn)家庭住宅套(tào)户(hù)比(bǐ)。

　　测算结(jié)果显(xiǎn)示，目前城镇家庭户均拥有(yǒu)0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交付(fù)，直至(zhì)2024年(nián)，中国每户城镇家(jiā)庭才(cái)拥有1套住宅，其(qí)中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意味(wèi)着户户有房，然而事实(shí)上中国住宅市场(chǎng)供需并不(bù)平(píng)衡。

　　国际数据显示，成熟房地产市(shì)场(chǎng)的住(zhù)宅套户比会(huì)大于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所以说不平衡，是因为户均一套房无法满足(zú)流动人口的租(zū)赁(lìn)和置业需(xū)求。全国(guó)总人口的近三成都(dōu)是(shì)流(liú)动人口(kǒu)，流动(dòng)人(rén)口会选择在大城市租(zū)房挣钱，在老家(jiā)买房，从而产(chǎn)生了(le)额外的住宅需求。

　　即便户均一套房(fáng)，中(zhōng)国未来地(dì)产仍(réng)有四(sì)大新增需求(qiú)动(dòng)力。

　　第一，户均人口(kǒu)规(guī)模缩小，一人户、两人(rén)户占比不断(duàn)增(zēng)加(jiā)，导致家庭户数增多。小家庭(tíng)化趋(qū)势(shì)将延续，带来新户购房需求增长。

　　第(dì)二(èr)，经济(jì)板块的分化日益(yì)明显，区(qū)域经济资源分配(pèi)的(de)再集中吸引着(zhe)人口流入，人口净迁入城市(shì)的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的(de)家庭住在2000年以前建成的住宅中(zhōng)，涉及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米(mǐ)的住宅建筑面积。促成“老(lǎo)破小”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中(zhōng)国的(de)人均住宅间数与人(rén)均(jūn)住宅建筑(zhù)面积均(jūn)较发达国(guó)家(jiā)有(yǒu)着不小差距，“住上(shàng)更大房子(zi)”的改善性需(xū)求正(zhèng)在不(bù)断增加。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中(zhōng)国地产步入大(dà)分化时代(dài)而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　如果说过去二十(shí)年是(shì)中国地产黄金发(fā)展期，地(dì)产矛(máo)盾更多体现为住(zhù)宅供给存在不足(zú)，这是过去(qù)二十年房价快速上涨基(jī)石。那么当(dāng)下(xià)房地(dì)产大(dà)分化时代已(yǐ)至，大分化时(shí)代下地产(chǎn)矛(máo)盾则更多(duō)体现在住宅(zhái)质量供需冲(chōng)突。

　　地产大分化必将体现在不同能级城市之间，不同区域板块之间(jiān)，不同品质住(zhù)宅之间(jiān)。

　　目(mù)录

　　正文

　　引(yǐn)言

　　不(bù)久前，官方(fāng)披露全国已有近6亿栋(dòng)房屋建筑(zhù)，引发热议。从2月以(yǐ)来(lái)，各大城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌量突然激增，引发一阵二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让(ràng)市(shì)场(chǎng)不禁担心，中国的房子是否已经过(guò)剩(shèng)？

　　中国(guó)城镇住宅(zhái)到底是供给过剩，还是供需平衡(héng)，或是(shì)仍(réng)然存在不足？可惜由于(yú)住宅存量数据(jù)并未公(gōng)布(bù)，我们无(wú)法直接知(zhī)晓具体情(qíng)况。

　　拨(bō)开迷雾，我们测算出中国(guó)城镇家庭户均拥有住宅套(tào)数，回答当前的房子是否真的(de)过剩了？据此判断未来(lái)房(fáng)地(dì)产市场会如何(hé)发展。

　　一、如何有效(xiào)观察中国户均(jūn)拥有住宅数量(liàng)

　　（一）中国(guó)住宅数(shù)量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在(zài)以全国(guó)自然灾害综合风(fēng)险(xiǎn)普查工(gōng)作情(qíng)况(kuàng)为主题的(de)新(xīn)闻发布会上，负责人对外披(pī)露：“住宅城(chéng)乡(xiāng)建设行(xíng)业获取了全国近6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑数据(jù)以(yǐ)及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人(rén)，住(zhù)宅市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中(zhōng)，农村房(fáng)屋占(zhàn)9成(chéng)以(yǐ)上，以栋数计算(suàn)的(de)城镇房屋实(shí)际(jì)仅(jǐn)有(yǒu)4700多(duō)万栋，还包(bāo)括了大量商(shāng)业楼(lóu)、写字楼、学校(xiào)、医(yī)院等(děng)非住宅。总(zǒng)的(de)算下来(lái)，住宅占(zhàn)比并不大。

　　第(dì)七次(cì)人口普(pǔ)查数据公布(bù)了中国城镇家庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间(jiān)，其中城市家庭户居民人(rén)均0.99间(jiān)，乡(xiāng)镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均住宅(zhái)间数(shù)大于1，看似意味着人人都有房间(jiān)居住。

　　居(jū)住水平不仅与房间(jiān)数量有关，更(gèng)与房(fáng)屋质量(liàng)、居住(zhù)面积、配套设施等因素密切相关(guān)。单(dān)单从人(rén)均住宅(zhái)间数(shù)不能完全反映出城镇居(jū)民的(de)居住水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭为单位购买(mǎi)成套住宅，一套设施齐(qí)全(quán)的住宅(zhái)才是城镇(zhèn)居(jū)民宜居的选择。

　　（二）中国(guó)户均住(zhù)宅的(de)测算(suàn)思路、数(shù)据和(hé)方(fāng)法

　　中国城镇居民住(zhù)宅主(zhǔ)要分两大类，一类(lèi)是商(shāng)品住宅，另一(yī)类(lèi)是保(bǎo)障(zhàng)房、原公有住(zhù)宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

　　目前(qián)缺(quē)乏统计数(shù)据，并没有直接公布城镇住宅数量(liàng)。居民住宅相关数据(jù)有(yǒu)两处可以直接公布，一是每(měi)年商品住宅销售(shòu)套数（统计局）；二(èr)是居民住宅来源（人口普查(chá)数据(jù)）。计算中国居民户均住(zhù)宅(zhái)数量，我们主(zhǔ)要用(yòng)到(dào)上述两组数据。

　　中(zhōng)国住(zhù)宅改革始于1998年，1998年之前商品住宅数量极(j95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通í)少，可忽略不计。估算城镇居民户均(jūn)住宅套数分三(sān)步走(zǒu)：

　　第一步(bù)，将1999年以来每年商品住宅销(xiāo)售套数相加，我们(men)就能够(gòu)得到当前商品住宅总存量。

　　第二(èr)步(bù)，根据城镇(zhèn)居民拥有的商品住宅和非商品(pǐn)住宅比例(lì)，推(tuī)算(suàn)得(dé)到居(jū)民住(zhù)宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的(de)商品住宅总数除(chú)以(yǐ)家庭户数，我们就能(néng)够得到(dào)城镇户均(jūn)拥有(yǒu)的住宅(zhái)数量。

　　具(jù)体计算(suàn)公式(shì)如下(xià)：

　　城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)=住宅总(zǒng)套数/家(jiā)庭户(hù)数

　　=（商品住宅套数/家庭户数(shù)）/（商(shāng)品(pǐn)住宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅套户比/商品(pǐn)住宅(zhái)占比

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有1.02套(tào)房

　　中国(guó)住宅存量到(dào)底有多少，目前缺乏一个准(zhǔn)确统(tǒng)计。我(wǒ)们利用既有统计数(shù)据，大致测(cè)算得到中国存量(liàng)房地产套(tào)数，并(bìng)进(jìn)一步推算中国(guó)城镇家(jiā)庭户均拥有的住宅数量(liàng)。

　　（一）城镇(zhèn)居民户均(jūn)拥有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计(jì)算(suàn)得(dé)到：

　　（一）中国商品住宅累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和(hé)期房）。

　　中(zhōng)国的房地产销售(shòu)以期房为主，从2019年开始(shǐ)，新房销售中期房占比近9成。本文去除商(shāng)品(pǐn)住宅累(lèi)计(jì)销售套(tào)数里的期房销售，得到商品住(zhù)宅现房套(tào)数。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为例(lì)：

　　2022年(nián)商品住宅现房(fáng)套数=截(jié)止到2022年(nián)商品住宅累计销售套数(shù)-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企竣工周(zhōu)期在2-3年(nián)，并考虑到交房后装修(xiū)的时间，取最大(dà)值(zhí)3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算(suàn)出：

　　（三(sān)）目前(qián)中国城镇家庭户均拥(yōng)有0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我(wǒ)们需要进一步推(tuī)算中国城镇居(jū)民拥(yōng)有的(de)户(hù)均住宅套(tào)数。

　　首先，七(qī)普(pǔ)数据显示(shì)中国城镇居民的住宅结构(gòu)特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅占(zhàn)比21％，购买商品住宅占比31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经济适用(yòng)房占比3.8％、原公(gōng)有(yǒu)住宅(zhái)占(zhàn)比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房(fáng)与其他住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其(qí)他住宅和购买(mǎi)二(èr)手房都(dōu)是商品住(zhù)宅，因(yīn)此将租(zū)赁(lìn)其他住宅、购买商品(pǐn)住宅与购买二手(shǒu)房加总(zǒng)，得到商品住宅占居民所有住宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期间商品住(zhù)宅增幅为过去十年变化幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品住宅的实际(jì)变化比例，从(cóng)而(ér)我们(men)估算出(chū)2022年商品住宅所占(zhàn)比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末，中国平均每户城镇(zhèn)家(jiā)庭拥(yōng)有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但考虑(lǜ)已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如(rú)果交(jiāo)房(fáng)顺利，已购期房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平均(jūn)每户城镇家庭(tíng)都会拥有一套(tào)住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套房的(de)三点含义

　　既(jì)然城镇居民(mín)已经达到了户均一套房的程度，“户户有房”是否意味(wèi)着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一(yī)）户均一套房并不(bù)意味着住宅市场供(gōng)需平衡

　　需要有多余住宅来满足(zú)因人口流(liú)动、居民换房(fáng)等因素产生的住(zhù)宅(zhái)需(xū)求。因此，成熟房(fáng)地产市场的住宅(zhái)套(tào)户比(bǐ)会在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国(guó)际经验来看，美国、英国和日(rì)本的住宅套户(hù)比均(jūn)高于1.1，其中(zhōng)，英国的住宅(zhái)套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国(guó)和韩国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚好(hǎo)一套房(fáng)，就会(huì)造成人口(kǒu)净流入地的住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供不应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省内流动人口和省际流动人口分别为2.51亿(yì)人和1.25亿人。

　　流(liú)动人(rén)口会选择在大城市租房挣钱(qián)，在老家(jiā)县城买房(fáng)。

　　暨南大学2017年的中国(guó)城乡人口流动调(diào)查数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，在(zài)上海(hǎi)、杭州以及南(nán)京(jīng)工作的(de)流(liú)动人口在老(lǎo)家拥(yōng)有住宅(zhái)比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城市(shì)的(de)高工(gōng)资吸引打工人(rén)，但(dàn)高房价迫使打工(gōng)人回(huí)乡(xiāng)置业。

　　流(liú)动(dòng)人口实(shí)际上会占(zhàn)据两套房(fáng)，在(zài)高房价(jià)的大城市租赁一套房，在房价较(jiào)低的县城购(gòu)买一套房。所以说户均一套房(fáng)无(wú)法满(mǎn)足(zú)庞大流(liú)动人口(kǒu)的租赁(lìn)与(yǔ)置业需(xū)求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住宅品质(zhì)仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅中依(yī)然有不少老旧小(xiǎo)区。

　　三(sān)成家(jiā)庭，也(yě)就是约9000万(wàn)户城(chéng)镇居(jū)民住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年(nián)龄(líng)至少在33岁以(yǐ)上。

　　这批存在着建(jiàn)筑结构松(sōng)散(sàn)、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管道等基础设施陈(chén)旧，给住户(hù)的生活(huó)带来(lái)了很大(dà)的不便和安全(quán)隐(yǐn)患，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年以前建成(chéng)的老(lǎo)旧住宅(zhái)面积小。占比(bǐ)为(wèi)31.3％的家庭户数(shù)拥有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然存在5％左右的(de)家庭没(méi)有独立卫浴和厨房。这类(lèi)上世纪修建的老旧小区很难满足(zú)现(xiàn)代(dài)生活需(xū)求(qiú)，在未来大都会被拆迁重建(jiàn)。

　　95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通trong>近(jìn)五成的家庭住宅为(wèi)一居室和(hé)二(èr)居室，户型偏(piān)小。其(qí)中一居室占比为(wèi)14.9％，二(èr)居室占比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅(zhái)面(miàn)积扩张是(shì)未来地产(chǎn)的需(xū)求驱动力

　　根据(jù)七普数据测算(suàn)，2020年城镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考(kǎo)虑(lǜ)两年间(jiān)农(nóng)民带房进城和老旧(jiù)小区拆迁，加(jiā)上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超(chāo)过一半的家(jiā)庭(tíng)人均住宅建筑面积(jī)小于均值，近4成家庭(tíng)人均住宅建筑面积在(zài)30平(píng)米以下(xià)。

　　15％的(de)城镇(zhèn)家庭人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)不足19平方米，不及全国人均(jūn)水平的(de)一半。若(ruò)去(qù)除20％的公摊，可使用(yòng)的(de)住(zhù)宅面积仅为15.2平方(fāng)米。上海市(shì)将人均住宅建(jiàn)筑面积低于15平(píng)方(fāng)米的家(jiā)庭界定为(wèi)住(zhù)宅存(cún)在困难，若(ruò)按这个(gè)标准算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难(nán)问题。

　　若人均(jūn)可(kě)使用住宅(zhái)面积为40平(píng)，即人(rén)均住宅建筑面积为50平，只考(kǎo)虑(lǜ)家庭户人数，需(xū)要住(zhù)宅(zhái)总量(liàng)约(yuē)390.6亿平(píng)，较目前(qián)至少新增82亿平。

　　对比发达国家人均住宅面积，美(měi)国为67㎡，瑞士、日本、德国和(hé)英(yīng)国都(dōu)高(gāo)于40㎡，中国的(de)人均住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大(dà)。但若去除公(gōng)摊面(miàn)积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集(jí)体户人口(kǒu)，所需要的(de)住宅总量会更多(duō)。

　　四、户均(jūn)已(yǐ)然1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们测(cè)算得(dé)到中(zhōng)国(guó)城镇家庭(tíng)户均1套(tào)房(fáng)，看似已经户户有房。即便(biàn)如此，中国人(rén)口静(jìng)态结构和动态趋势演绎，决定了中(zhōng)国未来地产仍有(yǒu)需求释放(fàng)。户均1套住宅(zhái)现实(shí)之(zhī)下(xià)，中国未来城镇住宅(zhái)需求主要(yào)来自于四个(gè)方面。

　　第一(yī)，户均(jūn)人口缩小，家庭(tíng)户数增多，新户购房需(xū)求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国(guó)城镇家庭户均(jūn)人口数不断下降，六(liù)普显示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显示(shì)城镇户均人口规模为(wèi)2.62人/户，一人(rén)户、二人(rén)户的(de)占(zhàn)比(bǐ)明显上升，人口(kǒu)小家庭化趋势(shì)将继续延(yán)续，导(dǎo)致户数会(huì)因户(hù)均人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致经济(jì)发展(zhǎn)带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明(míng)显，资源和生产要素逐步向(xiàng)经(jīng)济(jì)带、都市圈中心城市流入(rù)，区域经济(jì)资源分(fēn)配的再集(jí)中吸引(yǐn)着人口流(liú)入。人口迁移势(shì)必(bì)涉(shè)及(jí)到买(mǎi)房租房(fáng)，给迁入(rù)地住宅市场带来新的增(zēng)量(liàng)。

　　以(yǐ)浙(zhè)江(jiāng)省为例，2021年常住人口增量为72万，而出生人(rén)口为44.9万人(rén)，死亡(wáng)人口为38.4万人，自然增加(jiā)人口仅为6.5万人，其人(rén)口增长主要受(shòu)益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原公有住宅的(de)家(jiā)庭拆迁改建最(zuì)多。自(zì)建房(fáng)家庭比例(lì)从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公(gōng)有(yǒu)住宅家庭(tíng)比例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其(qí)他住(zhù)宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造时间为(wèi)2000年(nián)以前的比例（31.3％）大(dà)致相(xiāng)吻(wěn)合。

　　十年间新(xīn)增8473万家庭(tíng)户，自建住宅和原公(gōng)有住宅(zhái)减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭(tíng)购(gòu)买商品住宅，21％的家庭购买二手房(fáng)。在新增住(zhù)宅需求中，有7成家(jiā)庭购买了商品住宅。租房、购买经济(jì)适用房和其他分别占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改(gǎi)造，商品(pǐn)住宅的占比势(shì)必会进一步(bù)上(shàng)升(shēng)。

　　2000年以前建(jiàn)造的住宅(zhái)建筑面(miàn)积(jī)还有约81亿平，涉及城镇家(jiā)庭(tíng)约9000万(wàn)户。破旧的城中村(cūn)、老公有住宅，建筑面积(jī)小(xiǎo)、质(zhì)量低、基(jī)础设(shè)施配套差、没(méi)有或少有(yǒu)物业管理，居民(mín)追求美好、宜居生活的环境(jìng)，背后的改善性需(xū)求有(yǒu)待释放。

　　第(dì)四，“住上(shàng)更大(dà)房子”的(de)改善性需(xū)求还将有所增加。

　　刚(gāng)需购房受限于资金，倾向(xiàng)于(yú)中小户型(xíng)。已有住宅家庭希望提高生活品质，以小换(huàn)大(dà)、以旧换新。2022年底的(de)中央经济工作(zuò)会议明确指出支持(chí)住(zhù)宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国(guó)家(jiā)的人均住(zhù)宅间数为(wèi)1.71间，无论是否考(kǎo)虑乡(xiāng)村住宅因素，中国(guó)的人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)较其他(tā)国家依旧(jiù)存在不(bù)小差(chà)距。

　　住宅舒(shū)适度与(yǔ)经济水平有着密切正向联系。随(suí)着经济发展水平的提高，中国(guó)的(de)人均住宅间(jiān)数与人均住宅(zhái)建筑面积(jī)将随之(zhī)增长。

　　如(rú)果说过去(qù)二(èr)十年是中国地产黄(huáng)金发展期(qī)，地(dì)产矛盾更(gèng)多体现为住(zhù)宅供(gōng)给存在不足，供需出现错配，这是过去二十年房价快速上涨基(jī)石。那(nà)么未来将是(shì)住宅质(zhì)量的供需冲(chōng)突。房地产大(dà)分化时代(dài)已至，这(zhè)种分化不单(dān)局限于城(chéng)市(shì)能级(jí)之间差异，优质(zhì)小区(qū)和老(lǎo)旧二手房之间的差异也将越发扩大(dà)。

　　风(fēng)险(xiǎn)提示

　　人口普查数据调查的是人，并不是(shì)针对住(zhù)宅，因此可能存在统(tǒng)计偏差。商品(pǐn)住宅占比实际值可能(néng)偏低(dī)，其(qí)增(zēng)速可(kě)能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通