曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

　　鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙1

　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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