继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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