大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

康师傅是哪国的牌子？　　

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。康师傅是哪国的牌子？ src="">

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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