OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zh我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日āng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(t我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日ū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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