经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(s秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些hī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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