豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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