从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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