楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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