一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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