万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收(shōu)回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是(shì)被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没(méi)你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去，现都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是北京(jīng)的高端(duān)人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么(me)，中国(guó)信达转让这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受偿(都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗cháng)权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公(gōng)司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不(bù)好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能(néng)独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗