上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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