大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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