杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dù踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮n)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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