从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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