上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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