楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通天之蓝52度多少钱一瓶知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhè天之蓝52度多少钱一瓶ng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)天之蓝52度多少钱一瓶供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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