继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gō华大基因有国家背景吗ng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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