豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(n千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗ián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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