从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘 七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(míng)中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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