楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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