楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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