大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

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　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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