楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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