继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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