曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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