过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(z城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌hì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价(jià)值(zhí)的。

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