曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗