继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了晋m是山西哪里的车批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(晋m是山西哪里的车zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)晋m是山西哪里的车909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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