上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务战狼3什么时候上映？span>（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙战狼3什么时候上映？江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前(qián战狼3什么时候上映？)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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